пн-пт с 10:00 до 18:00

info@astarta-group.ru

Напишите нам

Уменьшение кадастровой стоимости здания и земельного участка

от 50 000 рублей

Для получения бесплатной консультации эксперта оставьте Ваши контактные данные!

Кадастровая стоимость земельного участка либо здания (жилого, офисного, промышленного) – это базовый показатель, использующийся в процессе расчета величины налога, арендной ставки и выкупной стоимости недвижимых объектов. Чем он выше, тем больше будет арендная ставка, выкупная стоимость либо размер налогов.

Возможно ли изменить величину кадастровой стоимости в сторону уменьшения?

Существует несколько ситуаций, когда граждане или предприятия, могут быть не согласны с установленной величиной кадастровой стоимости, считая, что она завышена. В этой ситуации государством разрешено юридическим либо физическим лицам инициировать процедуру уменьшения кадастровой стоимости недвижимости.

Цели оспаривания

Оспорить размер кадастровой стоимости для ее уменьшения можно в нескольких целях:

  • уменьшить налоговое обязательство владельца недвижимости;
  • оптимизировать цену на недвижимость перед ее выкупом;
  • уменьшить размер аренды за земельный участок либо здание.

Кто наделен правом оспорить действующую кадастровую стоимость?

Законодательством страны разрешено инициировать уменьшение кадастровой стоимости земли или сооружения нескольким группам лиц. В статье 24.18 ФЗ № 135 от 29.07.1998 (абзац 1 и 2) установлены следующие лица, которые обладают правом оспорить величину кадастровой стоимости:

  • орган муниципальной либо государственной власти (относительно недвижимого имущества, которое пребывает в собственности муниципалитета или государственной структуры);
  • частные и государственные организации, независимо от осуществляемого вида деятельности;
  • граждане РФ.

Основания для уменьшения

Чтобы инициировать уменьшение кадастровой стоимости здания или участка земли, потребуются веские основания. Они предусмотрены ФЗ № 135 (статья 24.18).

Основанием для начала процесса пересмотра величины кадастровой стоимости, признаны следующие факторы:

  • ошибочные сведения, касающиеся недвижимости, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
  • оба вида стоимости (рыночная и кадастровая) определены в один день, и размер первого показателя меньше чем второго.

Кто может повлиять на величину кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости допускается после решения суда, позволяющего выполнить требующиеся расчеты. Обратиться в судебную инстанцию с целью уменьшить кадастровую стоимость могут граждане РФ и различные организации, а также органы власти. Рядовым гражданам позволено инициировать оспаривание непосредственно обращаясь в судебный орган с пакетом требующейся документации (абз. 3, ст. 24.18 ФЗ № 135). Орган власти и предприятия, перед подачей в суд иска, должны написать аналогичное заявление в комиссию по рассмотрению спора о величине действующей кадастровой стоимости.

Требующиеся документы для судебного процесса

Для подачи иска в судебную инстанцию потребуется подготовить пакет документов (их полный список указан в статье 24.18 ФЗ № 135). В перечень требующихся документов входит:

  • заявление – в нем указывается просьба пересмотреть действующий размер кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН – в этом документе отражены сведения о величине кадастровой стоимости, которую нужно оспорить;
  • копия документа на землю или здание, подтверждающего право собственности истца – этот документ в обязательном порядке должен быть заверен в нотариальной конторе;
  • документ, подтверждающий недостоверность информации, которую использовали при определении величины кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что действующая рыночная стоимость на недвижимое имущество, не превышает кадастровую стоимость – его следует предоставить в электронном виде и на бумажном носителе.

Кроме основного пакета документов суд может потребовать предоставления дополнительной документации. Она состоит из перечня следующих документов:

  • чека или квитанции об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (для физ. лиц) и 2 тысяч рублей (для организаций);
  • копии диплома о полученном юридическом образовании и доверенности, подтверждающей полномочия законного представителя истца.

Предоставление в суд основных и дополнительных документов обязательно. В противном случае, если истец подал не все документы, суд вправе не рассматривать заявление истца (ст. 24.18, ФЗ № 135).

Процедура уменьшения (оспаривания)

Оспаривание кадастровой стоимости с помощью суда происходит в следующей последовательности:

  1. Уточняется кадастровая стоимость (ее размер). Ее можно узнать посетив офис Росреестра или официальный сайт этой организации, с использованием технических средств, подключенных к интернету.
  2. Определяется величина кадастровой стоимости на недвижимое имущество у независимых экспертов-оценщиков.
  3. Подготавливается пакет документации и подается иск в судебную инстанцию. В процессе подготовки документации и судебных слушаний, истцу понадобиться квалифицированная юридическая поддержка, гарантирующая вынесение положительного решения по рассматриваемому делу.

 


Поделиться

Хотите заказать услугу или получить бесплатную консультацию?

Позвоните нам +7 495 728-89-94 или
оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним!